Уникальная квартира с лаунж-зоной в Баре (Черногория)

Купите уникальную квартиру с застекленной террасой и лаунж-зоной, где возможно организовать рабочее место и зону отдыха фрилансера, программиста или других профессий, черпающих вдохновение от потрясающего вида на море, горы и город. - площадь квартиры 100 м2, для семей с одним или двумя детьми. - 400 метров от моря и набережной на равнинной местности; - новый перспективный район, в котором завершилось строительство одного из лучших апарт-отелей города - теплый сухой дом в межсезонье, с центральной сплит-системой, полы- паркетная доска; - застекленная терраса (10,23м2) с лаунж-зоной. - в гостиной (29,26 м2) расположена зона отдыха, столовая зона совмещенная с кухней. Встроенная кухня с холодильником, посудомоечная машина, варочная зона с духовым шкафом. Вся техника Siemens. - 2 изолированные спальни - в родительской комнате (19,44 м2) французская кровать, зона хранения, дамский столик; - дополнительное удобство для семей с детьми 2 санузла (5,51 м2 и 4,2 м2), один из которых с ванной, а второй с душевой кабиной. Стиральная машина-автомат, керамическая плитка с элементами декора, теплые полы. - просторная детская (13,65м2) позволяет совмещать спальное место, рабочее место для обучения, спортивный уголок и шведскую стенку, а также зону хранения. - просторная прихожая (11,74 м2) - безопасный маршрут до школы; - близость поликлиники и спортивного центра; - рядом расположены 2 парка, теннисный корт, футбольное поле и центральная детская площадка; - в шаговой доступности кафе, супермаркеты, аптеки. - цена ниже рыночной! А также квартиру можно использовать под сдачу в аренду! - высокий фактор капитализации - один из любимых районов туристов - удачная транспортная развязка, что сказывается на эффективности работы актива - система кондиционирования для комфортного отдыха - наличие пандуса для спуска-подьема инвалидных и детских колясок - возможность проживания гостей с болезнями опорно-двигательного аппарата с целью оздоровления на Адриатическом море Расчет ликвидности: Сдача в аренду 120 евро/сутки. Максимальная загруженность 90 дней в сезон. Доходность в сезон 10800. Возможная сдача помесячно не в сезон за 600 евро в месяц на 8 месяцев. Доп доход за год = 4800 евро. Итого за год: 15600 евро. Затраты на покупку и содержание 165000+900(годовой налог)+360(УК)= 166260. Срок окупаемости 166260 евро/ 15600 = 10,6 лет. Рентабельность = 9,38% Отличная рентабельность для Черногории! Возможно получение ВНЖ!

Тип объекта	квартира
Расположение	у моря
Площадь дома	100 кв.м.
Площадь участка	1 сот.