Магазин 800 кв. м. с землёй под раширение в центре г. Покачи

Продаётся или сдаётся в аренду действующий магазин (продукты + промтовары + салоны связи + кафе) общей площадью помещений 800 кв.м. в центре города Покачи, ХМАО.
Магазин расположен в первом и цокольном этажах двухэтажного торгового центра в 200 метрах от администрации города.
Имеется (в избытке) всё торговое и холодильное оборудование, кондиционеры, ОПС, система видеонаблюдения.
Имеется закрытый разгрузочный дебаркадер площадью 57 кв.м. с двумя разгрузочными подъездами, двумя выходами во двор, двумя входами в магазин и холодильной камерой объёмом 6 куб.м.
Имеются многолетние успешные арендаторы. В цокольном этаже действует успешное кафе (арендатор) с общей площадью главного и двух банкетных залов 240 кв.м. + кухня + подсобные помещения + 3 санузла.
Земельный участок площадью 1170 кв.м. в собственности.
Площадь 1-го этажа можно увеличить в 2-3 раза путём строительства пристроя, павильона или второго здания во дворе и расширения здания с фасада. Конструкция и состояние фундамента и стен позволяют надстройку собственником земли ещё нескольких этажей.
Имеется общая парковка всего здания и собственная стоянка длинномерных фур во дворе, которую можно использовать под летний рынок и другие цели. К зданию свободные подъезды.
Ограничений по всем коммунальным услугам нет.
В магазине 8 отдельных входов (5 – первый этаж, 3 – цокольный этаж).
Первый и цокольный этажи могут быть проданы отдельно. Технологически и технически они независимы.

Тип помещения	торговое помещение
Общая площадь	800 кв.м.
Количество комнат	4
Телефонные линии	3
Этаж	1
Этажность	2