Торговый Центр с гостиницей на 13 номеров в п. Дагомыс

Общая характеристика: Адрес: г. Сочи, р-н Лазаревский, п. Дагомыс, ул. Батумское шоссе, 30-а. Общая площадь здания: 3 910,8 кв. м Этажность: 4 этажа Год постройки: 2008 Вид права: собственность Кадастровый номер: 23:49:0136009:4715 Общая площадь земельного участка: 5 689 кв. м Вид права: аренда до 01.06.2051 Кадастровый номер: 23:49:0136009:2063 Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования участка: Магазины К продаже предлагается 4-этажный Торговый центр, расположенный в оживленной части поселка Дагомыс, фасад выходит на главную улицу микрорайона - Батумское шоссе. На прилегающей территории предусмотрена автопарковка. Назначение помещений в соответствии с поэтажными планами: - Часть площадей на 2 - 4 этажах отведены под размещение гостиницы, номерной фонд которой составляет – 13 двух- и трехместных номеров. В крыле "Гостиница-апартаменты" полностью завершён ремонт с инженерией и сантехникой. - Коммерческие помещения 1-3 этажей предназначены для размещения крупных сетевых ретейлеров, таких как: Эльдорадо, Кари, Магнит, Пятерочка, Fix Price, Мир детства и тд. Данные площади находятся в предчистовой отделке. - Помещение 3-го этажа, площадью 633 кв.м., с двумя отдельными выходами на лестничные марши, идеально подходит для организации банкетного зала. - Фасадная часть первого этажа с подъездной территорией спроектирована под размещение Макдональдс МакАВТО. Во всех помещениях общего пользования, а также в номерах гостиницы выполнена чистовая отделка. Высота потолков в среднем 3,30 м. Изюминкой торгового комплекса является наличие эксплуатируемой кровли, площадью 630 кв.м. С крыши открывается потрясающий вид на горы и чайные плантации, что позволяет разместить здесь видовой ресторан, бар с лаундж-зоной либо кальянную. Проведена досудебная экспертиза здания с положительным заключением. На сегодняшний день общий размер требуемых вложений на прокладку внутренней системы инженерных сетей, а также установку двух запроектированных лифтов, составляет порядка 30 млн. руб. Конструктивные элементы здания: фундамент – железобетон; стены – шлакоблочные; перегородки – шлакоблочные, кирпичные; перекрытия – железобетонные, крыша – совмещенная. Коммуникации: • Завершено проектирование и согласованы проекты по пожарной безопасности, вентиляции и дымоудалению. • Заключены договоры водоснабжения и энергоснабжения Объекта (600 кВт) Местоположение и окружение: Торговый Центр имеет выгодную локацию - расположен на первой линии основной магистрали, ведущей в центр г. Сочи, что обеспечивает высокий пешеходный/автомобильный трафик. Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся: административные учреждения, жилые комплексы, магазины, медицинские учреждения, школы, детские сады. В шаговой доступности – остановки общественного транспорта. В радиусе 500 м в окружении ТЦ расположены: отделение Сбербанка, ЖК Аллея Парк, гостиница «Планета Спорт», Гостевой дом «Дамала», Гостевой «Дом Мимоза», Гостевой дом «Анна-Вояж». Транспортная доступность: Объект продажи обладает хорошей транспортной доступностью. Подъездные дороги имеют асфальтовое покрытие. Батумское шоссе – крупная транспортная магистраль, связывающая западную и восточную части города Сочи. На расстоянии 100 м находится транспортная развязка и остановка общественного транспорта. Факторы инвестиционной привлекательности: Интерес к инвестированию в недвижимость г. Сочи держится стабильно высоким на протяжении последних шести лет. А в 2020 году спрос на инвестиционную недвижимость в Сочи увеличился в 1,5 раза. Основные плюсы Объекта:  Здание оформлено в собственность;  Хорошая транспортная доступность;  Высокий автомобильный и пешеходный трафики;  До пляжа 7 минут на автомобиле, что гарантирует востребованность крыла "Гостиница-апартаменты";  Отсутствие аналогов в данной локации обеспечивает высокую проходимость за счет востребованности в объекте местного населения;  Возможность увеличения арендного потока за счет эксплуатируемой кровли;  Внешний запоминающийся дизайн здания с панорамным остеклением;  Заключен договор на брокеридж с LCM Consulting.

Тип помещения	торговое помещение
Общая площадь	3910 кв.м.
Количество комнат	20
Телефонные линии	1
Этаж	4
Этажность	4