Продаю земельный участок г. Астрахань, ул. Ахшарумова, д.151

Продается 2-х этажное офисное здание состоящие из трех зданий : 1) 552 м2 ;2) 209,5 м2; 3) 278,3 м2 ; гаражи ,складские помещения, двор,находится на земельном участке 1122 кв.м ,первая линия в центре города. Все в собственности, Один хозяин. Кадастровая стоимость на землю снижена ,налог будет не большой к оплате. Здания тоже в работе по снижению кадастровой стоимости. Очень выгодное приобретение!Можно использовать под любой вид деятельности.В настоящее время здание сдается в аренду. Занимаемая площадь арендаторами составляет 60 % , с общей арендной платой 95 000 рублей в месяц, что составляет 1 140 000 рублей в год. При полной загрузки общая арендная плата может составлять 150 000 рублей в месяц. В здании все коммуникации: 3 газовых конвектора, 2 линии электропередач мощностью 25 кВт и 15 кВт. Одна из линий подключена к Ахшарумовскому родильному дому, что обеспечивает бесперебойную подачу электроэнергии.
Рядом: Ахшарумовский родильный дом, Астраханский областной инновационный центр, школа №7, кафе «Встреча», мебельный салон «Мебель Черноземья», Астраханский базовый медицинский колледж, Астраханский государственный медицинский университет.
Ж – 3. Зона многоэтажной жилой застройки
Основные виды разрешенного использования недвижимости:
административно-торговые здания;
аптеки;
АТС;
библиотеки;
высшие и средне-специальные учебные заведения;
детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
магазины (общей площадью не более 1000 кв.м.);
многоквартирные жилые дома выше 5 этажей;
многоквартирные жилые дома с встроено-пристроенными объектами социально-бытового облуживания при условии поэтажного разделения различных видов использования;
музеи, выставочные залы;
общежития;
отделения, участковые пункты полиции;
офисы;
поликлиники, отделения больниц общей площадью не более 600 кв. м.;
почтовые отделения;
ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные объекты обслуживания;
скверы, бульвары;
спортзалы, спортклубы, залы рекреации (с бассейном или без);
спортивные площадки, теннисные корты;
телефонные и телеграфные станции;
школы общеобразовательные, центры дополнительного образования.

Тип участка	индивидуальное жилищное ст-во
Площадь участка	10 сот.
Электричество	Да
Газ	Да
Водопровод	Да