Поместье, свой пляж в Дон х. Шмат

Предложение под Родовое Поместье, на самом берегу Дона ,свой пляж в красивейшем уголке Азовского р-на ! Это место удачно сочетает в себе хорошую транспортную доступность к Азову, Батайску и Ростову , а также относительную уединенность живописного уголка природы. От Ростова 30мин. езды. х. Шмат. участок 56 соток на САМОМ берегу р. Дон. С прилегающей землёй отчуждения 100 соток. Свой пляж длина 40м. ширина 20м. посторонним доступа нет. Домик 42 кв .м. под ремонт. Документы на ещё один дом и начато строительство - не дострой. Электричество ,были колодец и скважина. Газ по меже. Фасад вдоль Дона 50 м. свой пляж, песок. Рыбалка, охота, катер. Шлагбаум, дорога подходит к участку и заканчивается тупиком, посторонние не ездят. С тыльной стороны вдоль асфальтированной дороги , есть возможность сделать ещё один въезд. Между участком и асфальтом природный водоём вдоль всего участка как естественная преграда. Есть каменные строения для разведения нутрий и пруд для них ( но требуется ремонт). Соседи разводят рыбу. Можно разводить осетрину - Дон рядом - "ютуб разведение осетрины в домашних условиях". Много фруктовых деревьев. Вариант для организации Базы Отдыха с собственным подсобным хозяйством «Отдых –рыбалка- баня- природа». Детского Спортивного Лагеря. Фермы, Лодочной Стоянки. Магазина в хуторе пока нет. Чтобы оценить ценность и красоту данного предложения, необходимо увидеть это своими глазами. Словами не опишешь. Про такие места говорят, что здесь "отдыхает душа". Звоните, приезжайте, таких предложения в области мало. Цена 8000000р. Торг. Возможны варианты. Частичный обмен .

Расположение	за городом
Площадь дома	40 кв.м.
Площадь участка	56 сот.
Тип участка	индивидуальное жилищное ст-во
Электричество	Да
Газ	Да
Водопровод	Нет
Канализация	Нет
Отопление	Да
Этажность	1