Продается участок промышленного назначения вблизи ТЦ МЕГА Химки

Коммерческое предложение по продаже
Проекта и ИРД на строительство 7-этажного Административно-Офисного здания с автостоянкой. Общей площадью 7850 м.кв.
Расположение: Московская обл., Химки, ул. М. Рубцовой.
400м. до поворота на аэропорт Шереметьево II
кадастровый № 50:10:010101:0022,
категория земель – земли поселений. Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства и эксплуатации административно-торгового центра.
Основные технико-экономические показатели:
Общ. площадь здания - 7850 м2
Этажность - 7этаж.
Количество м/м на автостоянке - 89м.м.
Площадь офисов - 3419 м2
Площадь земельного участка - 0,3 га- 3000 м2
Площадь автоянки - 3060 м2
Площадь помещений кафе - 212 м2
Площадь застройки здания - 1675 м2
Площадь застройки ТП - 20 м2
Строительный объем - 18737 м3
Правоустанавливающие документы и ИРД
• Договор аренды зем. участка – 49лет (Возможен выкуп З.У. в собственность при частичном строительстве. Содействие Администрации).
• Инвест-Контракт выполнен на 100% (Всё здание в собственность, городу передаются только коммуникации).
• Проект планировки территории - Изготовлен, согласован и утвержден.
• Проектная документация ПД- изготовлена и утверждена.
• Расчет нагрузок (электричество, тепло, вода, канализац).
• ТУ- Водопровод, вода, канализация. ( постоянные)
• ТУ- Теплоснабжение, горячая вода (врем.)
• ТУ- электроснабжение 300кВт(врем.)
• ГПЗУ ноябрь 2013 г.
Участок, отведенный под строительство многоэтажного административного здания, располагается в черте городского округа Химки на пересечении улицы Рубцовой и проезда 5532.
Участок имеет ровную поверхность. Абсолютные отметки территории изменяются в пределах 188.65 – 189.10 м.
С северо-запада территория граничит с проектируемым проездом 5532, за которым расположен торгово - развлекательный комплекс «Мега – Икея – Ашан». С остальных сторон с жилой застройкой находящейся на расстоянии 20-40м.
Площадь участка 0,3 га.
Принятое архитектурно- планировочное решение учитывает положение участка и продиктовано общей градостроительной ситуацией с учетом застройки и расположения участка, в абсолютных отметках, относительно проектируемого проезда 5532.
Здание хорошо просматривается с северо-западной стороны. С остальных сторон скрыто многоэтажными панельными жилыми домами.
Генеральным планом, предусматривается главный вход в здание со стороны проектируемого проезда 5532.
Проектом предусмотрено озеленение и благоустройство территории. Выполняется мощение тротуаров и площадок.