Продам дом или обменяю на квартиру в Калининграде или НГС 

8 600 000 ₽

Продаю качественный, отдельно стоящий, котедж с действующим бизнесом в крупной станице Гостагаевская, 15 километров от моря.
Прошу за всё цену ниже стоимости затрат на строительство, ничего сверху(связано с переездом)! Нет никаких обременений - я первичный собственник.

Также могу обменять на квартиру в городе Калининград(Калининградской обл.), или на квартиру в городе Новосибирск(Новосибирской обл.) с вашей доплатой! Квартиру предлагать стоимостью не более 5 млн.рублей.
Стоимость дома на обмен будет 11000000 руб.

Площадь котеджа:
Общая- 303,6 кв/м,
жилая- 187,4 кв/м,
кухня- 16,5 кв/м,
ванная- 10,8 кв/м.

Всё строение находится на ровном участке 8 соток (земля в собственности).
В эксплуатацию введён в 2013 году(налог с продажи платить не надо).

Участок вдоль трассы внутри станицы Гостагаевская, всё в шаговой доступности. Экологически чистый район. Сосед только с одной стороны, можно расширить участок.

Дом построен действительно качественно - вам не придётся его ремонтировать, исправлять или подмазывать! Качественные ровные стены. Стены из газоблока толщиной 400 мм. Зимой тепло, летом прохладно. Снаружи мозаичная штукатурка (стены можно мыть водой под давлением). Хорошая вентиляция, сухо, нет ни сырости, ни плесени. Минимальный расход на обогрев! Ровные монолитные потолки - 2.75м. Дом стоит на стабильной монолитной плите с армированной связью до самой крыши! Монолитное перекрытие и все бетонные части строения изолированы от внешнего холода газоблоком! Нет вредных утеплителей типа- пенопласта. Кровля утеплена изоволокном в три слоя. Отопление электрическое «теплый пол»(затраты общей электроэнергии с отоплением в зимний период от 6 до 8 т.руб, не более)!
На полу везде постелена противоударная плитка. На стенах кругом моющиеся обои.

Окна из четырёх-камерных стеклопакетов с тонированными стёклами.

На первом этаже: зал, спальня, кабинет, гладильня-гардероб, ванная, душ, 4 санузла, кухня с электрогазовой плитой, 2 кладовые, боллерная, комната под сауну, 2 входа в дом.
На втором этаже: холл, 3 спальни, кладовая, 2 лоджии - 6,0х1,5 м.
Дом частично меблирован, мебель входит в стоимость!
В доме также остаётся: стиральная машина LG, два холодильника, микровелла, морозильник.

Септик (24м/куб) - 3х секционный с микробной аэрацией, не нуждается в очистке до 6-ти лет! Электричество 380 в.-15 кВт. Спутниковое TV. Две сплитсистемы - 2,4кВт и 0,7кВт. Водонагреватель на 100 л.. Электрогенератор- 6,5кВт.

Действующий бизнес:
1.Банкетный зал (64,2 кв/м.) на 60 мест,
хорошо оборудован: столы, стулья, стол для торта на колёсиках, цветомузыка - 2 штуки, туалет, гардероб.

2.Тёплое помещение авто-мойки(30 кв/м), зимой без обогрева температура +7.
Полностью оборудована. Вода - своя скважина. Очистка воды. Запас воды 1,5м/куб..

Оба помещения можно использовать в другом направлении бизнеса, например под то, что сегодня востребовано в станице: помещение авто-мойки под шиномонтаж, а банкетный зал под магазин авто-запчастей или автошин и дисков.

Со стороны авто-мойки вдоль дороги остаётся ещё не использовано около 100 кв/м земли.

С правой стороны дома длинный навес и откатные ворота. Под навесом три парковочных места.

Плодоносящий фруктово-ягодный сад, в котором есть: орех,шелковица(тутовник), ранетки,слива,японская слива,инжир,груша,черешня,облепиха,жимолость, смородина чёрная и красная, крыжовник,калина красная, рябина чёрная и т.д.

В саду навес, мангал, стол, скамейки, хоз.помещение и т.д.
Выгодное вложение капиталла, которое сразу начнёт себя окупать!
Подробности по телефону.